Agrandissement de maison : comment procéder ?

Avec la crise du COVID et les périodes de confinement, beaucoup de personnes ont réalisé que leur logement était trop petit. Certains ont même décidé de déménager pour trouver plus grand ! Cependant, il est souvent plus économique d’agrandir sa maison existante que d’acheter un nouveau logement. Les travaux d’extension peuvent parfois coûter le même prix que les frais de notaire d’un achat immobilier.

Changer de maison ou agrandir ?

Prenons l’exemple d’une extension de 35m² à 2800€/m², soit un total de 98 000€. Si cette extension est réalisée dans la région parisienne où le prix au m² peut atteindre entre 4500 et 6000€, l’opération peut s’avérer très rentable, surtout lors de la revente. Bien que 98 000€ soit une somme importante, il est bon de rappeler que pour l’achat d’une maison à 600 000€, les frais de notaire seraient d’environ 48 000€ (8%) et les frais d’agence de 36 000€ (6%), soit un total de 84 000€. Il est donc pertinent de se poser la question entre déménager ou agrandir sa maison actuelle.

Les différents types d’extension de maison

Une extension permet d’augmenter la surface d’une maison en ajoutant de nouveaux espaces tout en restant physiquement connectée au bâtiment existant. Les extensions peuvent être soit horizontales, soit verticales.

Extension horizontale

C’est la plus courante pour les maisons disposant de beaucoup de terrain, l’extension horizontale s’étend dans le prolongement de la maison.

Construction d’une véranda : Une véranda peut être la solution idéale si vous manquez d’une pièce. En transformant une terrasse en véranda, vous pouvez en profiter toute l’année. La qualité du verre est cruciale pour éviter les problèmes de surchauffe en été et de froid en hiver. Les coûts varient en fonction de la taille, des matériaux et des aménagements souhaités.

Extension de plain-pied

Idéale pour les maisons avec du terrain disponible, cette extension permet de créer de nouvelles pièces de plain-pied. Les matériaux utilisés peuvent inclure le parpaing, le béton, le bois, la brique et l’aluminium. Les démarches administratives sont les mêmes que pour les vérandas.

Extension à toit plat : Utile pour gagner de l’espace avec une terrasse sur le toit, bien que l’étanchéité puisse poser problème sans l’intervention d’un professionnel.

Extension en kit

De plus en plus populaire, l’extension en kit est une solution économique et pratique pour les bricoleurs. Ces kits comprennent généralement une ossature en bois à assembler, nécessitant toutefois des fondations solides.

Extension sur pilotis

Adaptée aux terrains en pente, cette solution permet de construire une extension surélevée.

Extension verticale

Quand le terrain est limité, une extension verticale permet de gagner de l’espace en hauteur.

Surélévation en bois : Le bois, léger et résistant, est également un excellent isolant naturel. Cette méthode peut créer un étage complet ou une seule pièce.

Considérations avant d’agrandir

Avant de commencer les travaux, plusieurs critères doivent être pris en compte :

• Orientation de l’extension
• Nature et dénivelé du terrain
• Règles d’urbanisme
• Proximité avec les voisins
• Choix des matériaux

Studio Ladoit, architecte d’intérieur à Lyon

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